Дата 18.11.2019
USD: 63.8881
EUR: 70.4111
УЧ. СТ. ЦБ: 7.75 %
МРОТ: 9489 руб.
Налоговый учет
Налоговый учет
НДС
НДФЛ
ЕСН
Налог на прибыль
УСН
ЕНВД
ЕСХН
Транспортный налог
Налог на игорный бизнес
Налог на имущество
Земельный налог
Кадровик
Выплаты работникам
Прием на работу
Увольнение
Трудовая книжка
Справка
Производственный календарь на 2008 год
Коды бюджетной классификации (КБК)
Ставки ЕСН
Ставки НДФЛ
Регистрация фирм
Регистрация ИП
Регистрация ООО, ЗАО, ОАО
Лицензирование
ОПРОС
Насколько успешно вы судились с налоговой?

Никогда не судился, но при необходимости готов
Судился не раз и выигрывал
Никогда не судился и не собираюсь
Судился не раз и проигрывал


Результаты
Другие опросы

Всего голосов: 407
Комментарии: 2
25.06.2008
Вопрос-ответ: Трудовые книжки
Бухгалтер «в квадрате»
При внесении исправлений в счет-фактуру необходимо подать «уточненку»
«Вмененка» против ПБОЮЛ
Новая форма декларации по налогу на прибыль: обзор изменений

«Вмененка» против ПБОЮЛ

Довольно часто индивидуальные предприниматели сдают в аренду торговые и складские помещения, принадлежащие им на праве собственности. По решению местных властей данный бизнес может быть переведен на уплату «вмененки». Но даже при таких обстоятельствах воспользоваться специальным режимом суждено далеко не всем «индивидуальным» арендодателям.


Особенности применения ЕНВД

Рассмотрим следующую ситуацию: бизнесмен занимается передачей в аренду торговых и складских помещений в магазине. При этом помещения используются для различных целей – осуществления розничной и оптовой торговли, хранения товаров. Может ли арендодатель воспользоваться льготами спецрежима? Обратимся к положениям главы 26.3 Налогового кодекса.

Как известно, на уплату единого налога могут переводиться налогоплательщики, занимающиеся оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест. Данные торговые места должны располагаться в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов. Также на уплату ЕНВД переводятся бизнесмены, сдающие в аренду объекты нестационарной торговой сети (прилавки, палатки, ларьки, контейнеры, боксы и другие объекты) и объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей (подп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК).

Статьей 346.27 Кодекса установлены основные понятия, используемые для целей применения «вмененки». Рассмотрим те из них, которые имеют отношение к бизнесу по сдаче в аренду помещений.

Торговое место – это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. Торговые места могут располагаться в зданиях, строениях, сооружениях, на земельных участках, используемых для совершения данных сделок. Также торговые места – это объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей, прилавки, столы, лотки и земельные наделы, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов.

Стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, является торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях). При этом указанные объекты не должны иметь обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений. Также к данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, понимаются магазины и павильоны. Данные торговые объекты располагаются в оснащенных специальным оборудованием помещениях, предназначенных для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей.

Таким образом, передача в аренду торговых и складских помещений в магазине в целях осуществления розничной и оптовой торговли, а также для хранения товаров не подлежит переводу на «вмененку». Данный вид деятельности должен облагаться в общеустановленном порядке или в соответствии с упрощенной системой налогообложения. Этот вывод содержится в письме Минфина от 6 июня 2008 года № 03-11-05/141.

Если владелец – частное лицо

Итак, со сдачей в аренду помещений магазина, используемых для различных целей, разобрались. На практике встречается и другая ситуация: ПБОЮЛ является собственником как физическое лицо и передает во временное пользование нежилые помещения. При этом НДФЛ по ставке 13 процентов с его доходов удерживается налоговым агентом (арендатором). Можно ли перевести на уплату единого налога деятельность физического лица по передаче в аренду различных помещений магазина с целью осуществления торговли и хранения товаров? Представители главного финансового ведомства настаивают на том, что в данной ситуации арендодатель также не имеет права применять ЕНВД (письмо Минфина от 6 июня 2008 г. № 03-11-05/140).

Напоследок отметим, что плательщиком «вмененного налога» физическое лицо может стать, только если оно зарегистрировано как индивидуальный предприниматель и осуществляет предпринимательскую деятельность, облагаемую единым налогом (п. 1 ст. 346.28 НК). В то же время занимающиеся данной деятельностью физические лица, не зарегистрировавшиеся в таком качестве в нарушение требований действующего законодательства, лишены права ссылаться на то, что они не являются ПБОЮЛ (п. 2 ст. 11 НК).

В. Мясницкий,
эксперт «Федерального агентства финансовой информации»


[ Напечатать статью | Отправить другу ]
Рейтинг статьи

Средняя оценка:
Всего голосов:3
Новости по теме:
15.03.2011 - Реализация товаров по муниципальным заказам не может быть переведена на ЕНВД
10.03.2011 - Утвержденs новые формы ЕНВД.
03.12.2010 - Изменять значения К2 в течение года нельзя
03.12.2010 - Перевозка сыпучих грузов облагается ЕНВД
17.11.2010 - Депутаты одобрили новый порядок уплаты ЕНВД с торговых автоматов
05.07.2010 - С 2011 года 100% ЕНВД должен поступать в местный бюджет
06.05.2010 - Продажа автомасел на ЕНВД не переводится
24.11.2009 - Какие объекты необходимо учитывать при расчете ЕНВД при перевозке грузов
24.11.2009 - Установлен коэффициент-дефлятор К1 на 2010 год
20.11.2009 - В Ростове-на-дону утвержден К2 на 2010 год
04.08.2017 - О порядке получения справки об отсутствии сведений о физическом лице в ЕГРИП
04.08.2017 - ИП не сумел убедить суды, что купил и продал три АЗС в личных целях
03.08.2017 - Получение справки о том, что физлицо не является ИП
16.11.2009 - Доверенность представителя ИП должна быть нотариальной
22.09.2008 - ПБОЮЛ прочат золотые доходы
28.08.2008 - Госсимволика сыграла злую шутку с ПБОЮЛ
26.08.2008 - Как предпринимателю рассчитать размер пособия по беременности и родам
05.08.2008 - ПБОЮЛ оградили от «потребительского экстремизма»
07.06.2008 - Спецрежимники пошли на «поправку»
14.04.2008 - Определен размер фиксированного пенсионного взноса

Статьи по теме:
10.10.2008 - «Рекламно-транспортный» ЕНВД
01.10.2008 - Горячая линия: Единый налог на вмененный доход
25.09.2008 - «Нулевая» отчетность в рамках ЕНВД
25.08.2008 - «Вмененка»: что год грядущий нам готовит?
25.08.2008 - ЕНВД: Минфин разъясняет
06.08.2008 - «Вмененный» бизнес: порядок постановки на учет
23.07.2008 - Единый налог на вмененный доход
14.07.2008 - «Вмененка» против ПБОЮЛ
09.07.2008 - «Вмененный» бизнес: порядок постановки на учет
08.07.2008 - Декларация по ЕНВД: отчитываемся за II квартал 2008 года
22.09.2008 - Доверенность ИП: Новый образец от инспекторов
07.07.2008 - ИП: инструкция по применению
24.06.2008 - Учет ОС индивидуальными предпринимателями
26.12.2006 - Кассовая неопределенность ИП
16.10.2006 - Особый «гонорар» авторского творчества ПБОЮЛа
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Ваше имя:
Смайл - 01 Смайл - 02 Смайл - 03 Смайл - 04 Смайл - 05 Смайл - 06 Смайл - 07 Смайл - 08 Смайл - 09 Смайл - 10 Смайл - 11 Смайл - 12 Смайл - 13 Смайл - 14 Смайл - 15 Смайл - 16 Смайл - 17 Смайл - 18
Секретный код:Секретный код
Повторить:

РУБРИКАТОР
Акцизы
Арбитражная практика
Аренда
Аудит
Банки
Бухгалтерский учет
Валюта. Экспорт. Импорт
Власть. Правительство
Выплаты работникам
Директору
Документооборот
Другие новости
ЕНВД
ЕСН
ЕСХН
Займы, кредиты, лизинг
Законопроекты
Земельный налог
Игорный бизнес
ИП
Кадровик
Компьютеры, интернет
Криминал
Малый бизнес
МРОТ
МСФО
Наличные расчеты, ККТ, ККМ
Налог на имущество
Налог на прибыль
Налоги с ФОТ
Налоговая инспекция
Налоговая система
Налоговый учет
НДПИ
НДС
НДФЛ
Образование, трудоустройство
Общие вопросы уплаты налогов
Оптимизация налогообложения
Основные средства
Отдохни
Отражение расходов, учет расходов
Отчетность
Патентная система налогообложения
Пенсия. ПФР
Подотчет, командировочные расходы
Правовые вопросы
Проверка
Регистрация, ликвидация, лицензирование
Реклама
Санэпиднадзор
Сборы и платежи
Страхование
Строительство
Таможня
Торговля
Транспорт
Транспортный налог
УСН
Ценные бумаги
Штрафы, пени, ответственность
Экономика и финансы
Юридический практикум

ФОРУМ
Зарплатные карты
Налоговый учет, налог на прибыль, ПБУ 18, Форма №2.
Ответьте на вопросы, кто знает
требуется бухгалтер приходящий
Автоматизация деятельности малых и средних предприятий
оТЧЕТНОСТЬ ИП?
Как сдать отчет за 2009г., не нанимая бухгалтера.
Бесплатная программа расчета зарплаты и ведения учета
Я верю что дети смогут жить полноценной жизнью, нужно только немного им помочь!
Какой документ выписывать физлицам к кассовому чеку?
Профессиональный налоговый юрист
Продавец не поставил ценник на водку
   Copyright © 2006-2011 «Налоговый учет». Правила использования материалов сайта www.naluchet.ru
О Проекте
RSS
Авторам
Реклама на сайте
Авторам: Присылайте ваши новости, статьи, вопросы/ответы на [email protected] Мы их обязательно разместим. Разработано: Бизнес-Системы