Дата 15.12.2019
USD: 62.5544
EUR: 69.8608
УЧ. СТ. ЦБ: 7.75 %
МРОТ: 9489 руб.
Налоговый учет
Налоговый учет
НДС
НДФЛ
ЕСН
Налог на прибыль
УСН
ЕНВД
ЕСХН
Транспортный налог
Налог на игорный бизнес
Налог на имущество
Земельный налог
Кадровик
Выплаты работникам
Прием на работу
Увольнение
Трудовая книжка
Справка
Производственный календарь на 2008 год
Коды бюджетной классификации (КБК)
Ставки ЕСН
Ставки НДФЛ
Регистрация фирм
Регистрация ИП
Регистрация ООО, ЗАО, ОАО
Лицензирование
ОПРОС
Насколько успешно вы судились с налоговой?

Никогда не судился, но при необходимости готов
Судился не раз и выигрывал
Никогда не судился и не собираюсь
Судился не раз и проигрывал


Результаты
Другие опросы

Всего голосов: 407
Комментарии: 2
29.07.2008
Расходы без доходов: будут ли проблемы?
Расчет ЕСН и пенсионных взносов. Ошибки и камеральный контроль
Двойной налог при аренде
Ставка рефинансирования изменилась в четвертый раз за год

Двойной налог при аренде

Ни для кого не секрет, что в настоящее время в процессе решения тех или иных достаточно простых вопросов, возникающих в текущей хозяйственной деятельности коммерческих организаций, можно прийти подчас к самым неожиданным решениям. Один из подобных вопросов следующий: кто является налогоплательщиком по налогу на имущество в случае, если одна организация сдает другой производственный комплекс в аренду?


Согласно п. 3 ст. 3 НК РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав. Таким образом, можно предположить, что совершение тех или иных сделок не должно увеличивать совокупную налоговую нагрузку их участников.

     Необходимо разобраться в, казалось бы, простом вопросе: кто из участников сделки аренды производственного комплекса должен начислять налог на имущество по этому комплексу - арендатор или арендодатель?

     В силу ст. 374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета. Следовательно, в целях определения вопроса о налоговой нагрузке по налогу на имущество следует определиться с вопросом, на чьем балансе должны учитываться арендованные основные средства, входящие в имущественный комплекс, - арендатора или арендодателя.

     Первая точка зрения на этот вопрос является самой распространенной.

     В соответствии с п. 50 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н, начисление амортизации по объектам основных средств, входящим в комплекс имущества по договору аренды предприятия, осуществляется арендатором в порядке, изложенном в разделе для объектов основных средств, находящихся на праве собственности. Поскольку начисление амортизации лицом, не учитывающим объекты основных средств на собственном балансе, представляется абсурдным, можно сделать вывод о том, что именно арендатор должен учитывать на собственном балансе объекты, входящие в имущественный комплекс. Значит, налоговая нагрузка по налогу на имущество должна возлагаться на арендатора. Подобной логики придерживается Минфин России в Письме от 20.02.2007 №03-03-06/101.

     Вторая точка зрения заключается в следующем.

     Пункт 4 ПБУ № 6/01 «Учет основных средств» основным средством у организации признает как арендованное, так и собственное имущество. Согласно п. 32 ПБУ № 6/01 в бухгалтерской отчетности подлежит раскрытию с учетом существенности в том числе и информация об объектах основных средств, переданных и полученных по договору аренды.

     Как ПБУ 6/01, так и Методические рекомендации по учету основных средств не содержат для арендодателя прямого указания снять со своего баланса основные средства, переданные в аренду в составе имущественного комплекса. Равно как и прямого указания поставить на свой баланс принятое имущество арендатором. Данный вывод основывается на анализе п. 29 ПБУ 6/01, где указано, что выбытие объекта основных средств имеет место в случае: продажи, прекращения использования вследствие морального или физического износа, ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной чрезвычайной ситуации, передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал другой организации, паевой фонд, передачи по договору мены, дарения, внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности, выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации, частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции, в иных случаях.

     Представляется, что иные случаи, упомянутые в п. 29 ПБУ 6/01, могут иметь место только при невозможности приносить организации доход. В ситуации, когда объект основных средств передан в аренду, данный объект доход приносит. Кроме того, в разделе «Счет 01 «Основные средства» Инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организации, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н, указано, что счет 01 предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств организации, находящихся в эксплуатации, запасе, в аренде и т. д.

     Более того, согласно разделу «Забалансовые счета» Инструкции забалансовые счета предназначены для обобщения информации о наличии и движении ценностей, временно находящихся в пользовании или распоряжении организации. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства и т. д. (ст.656 ГК РФ). Пункт 14 Методических рекомендаций также указывает, что на объект основных средств, полученный в аренду, для организации учета указанного объекта на забалансовом счете в бухгалтерской службе арендатора рекомендуется открывать инвентарную карточку.

     В связи с этим арендатор полученное по договору аренды имущественного комплекса имущество должен учитывать на забалансовом счете, но при этом в силу п. 50 Методических рекомендаций вести учет амортизации такого имущества, но при этом указанные документы не раскрывают, на каком счете, балансовом или забалансовом, необходимо отражать начисленную амортизацию.

     Таким образом, если участники сделки аренды производственного комплекса желают избрать тактику поведения, которая бы избавила от возможных претензий налоговых органов, то заплатить налог на имущество придется дважды: и арендатору и арендодателю.

     При этом основания для вышеприведенного довода будут следующие.

     У арендодателя отсутствуют основания для снятия с собственного баланса основных средств, переданных в аренду в составе имущественного комплекса, в связи с отсутствием прямого указания на такое действие в ПБУ 6/01 и Методических рекомендациях. Значит, налоговая нагрузка по налогу на имущество организаций для арендодателя не изменится в связи с заключением договора аренды предприятия.

     Для арендатора заключение договора аренды предприятий приведет к увеличению налоговой нагрузки по налогу на имущество предприятий в связи с возможным толкованием п. 50 Методических рекомендаций как обязывающего организацию учитывать арендованные объекты основных средств в составе собственных основных средств.

     Итак, нестыковка различных нормативных актов приводит, по сути, к двойному налогообложению участников сделки аренды производственного комплекса, то есть прямому нарушению п. 3 ст. 3 НК РФ.


Источник ЭЖ «Юрист»


[ Напечатать статью | Отправить другу ]
Рейтинг статьи

Средняя оценка:
Всего голосов:2
Новости по теме:
03.11.2009 - Страховое возмещение - доход лизингодателя.
22.04.2009 - Самый безопасный вариант оформления «коммунальных» расчетов между арендатором и арендодателем
01.10.2008 - Совместители помогли сэкономить на налогах
04.09.2008 - Арендаторам запретили списывать расходы на ремонт
21.08.2008 - Как обосновать арендные затраты
29.07.2008 - Убыточным компаниям могут запретить арендовать помещения
04.06.2008 - Арендную плату в Москве посчитают независимые оценщики
27.05.2008 - Выбираем безопасный способ расчетов с посредником за аренду помещения
19.05.2008 - Владельцы съемных квартир оплатят налог на услуги ЖКХ
16.05.2008 - Рухнула «арендная» пирамида
02.08.2017 - Шувалов надеется, что налоговая нагрузка на малый бизнес не будет расти
01.08.2017 - В планах ФНС замена кодов дохода и вычета по НДФЛ
31.07.2017 - Президент подписал закон о курортном сборе
17.11.2010 - Единая планка в 27% решит проблемы ПФР
13.05.2010 - Новый автомобиль взамен старого, плюс скидка – надо ли платить налоги?
13.05.2010 - Госдума не одобрила налог на предметы роскоши
06.05.2010 - В расходах учитываются любые выплаты, предусмотренные трудовым договором
06.05.2010 - МПЗ, полученные от демонтажа незавершенного строительства
31.03.2010 - Проверка контрагента − обязанность налогоплательщика
31.03.2010 - Жилье за счет материнского капитала: положен ли вычет?

Статьи по теме:
31.07.2017 - Когда ИП оказывает «медвежьи» услуги
06.08.2008 - Аренда авто у физлица: налоговый учет
21.07.2008 - Пожарная безопасность: ловушка для арендатора
17.07.2008 - Возможна ли аренда под офис жилого фонда у физического лица?
04.06.2008 - Коммунальные расходы при аренде
22.05.2008 - Расторжение договора аренды
16.05.2008 - Коммунальные расходы арендатора
09.04.2008 - «Индивидуальные» расходы арендодателя
19.03.2008 - Временное помещение: особенности использования
05.03.2008 - Карета подана... в аренду!
24.11.2009 - Какое решение может принять вышестоящий налоговый орган по жалобе на решение ИМНС
22.09.2008 - Специальные налоговые режимы тоже обновили
05.08.2008 - Чем рискует покупатель, если продавец не является плательщиком НДС
04.08.2008 - Изнанка налоговой реформы
30.07.2008 - Обособленные подразделения: особенности налогообложения
30.06.2008 - Экономный заем
19.06.2008 - Обзор изменений в учете и налогообложении от журнала "Главбух" №12/2008
08.05.2008 - Незаконные налоговые схемы уходят в прошлое
11.04.2008 - Не пеняй на пени - они зачтутся
31.01.2008 - «Обособленное» путешествие во времени
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Ваше имя:
Смайл - 01 Смайл - 02 Смайл - 03 Смайл - 04 Смайл - 05 Смайл - 06 Смайл - 07 Смайл - 08 Смайл - 09 Смайл - 10 Смайл - 11 Смайл - 12 Смайл - 13 Смайл - 14 Смайл - 15 Смайл - 16 Смайл - 17 Смайл - 18
Секретный код:Секретный код
Повторить:

РУБРИКАТОР
Акцизы
Арбитражная практика
Аренда
Аудит
Банки
Бухгалтерский учет
Валюта. Экспорт. Импорт
Власть. Правительство
Выплаты работникам
Директору
Документооборот
Другие новости
ЕНВД
ЕСН
ЕСХН
Займы, кредиты, лизинг
Законопроекты
Земельный налог
Игорный бизнес
ИП
Кадровик
Компьютеры, интернет
Криминал
Малый бизнес
МРОТ
МСФО
Наличные расчеты, ККТ, ККМ
Налог на имущество
Налог на прибыль
Налоги с ФОТ
Налоговая инспекция
Налоговая система
Налоговый учет
НДПИ
НДС
НДФЛ
Образование, трудоустройство
Общие вопросы уплаты налогов
Оптимизация налогообложения
Основные средства
Отдохни
Отражение расходов, учет расходов
Отчетность
Патентная система налогообложения
Пенсия. ПФР
Подотчет, командировочные расходы
Правовые вопросы
Проверка
Регистрация, ликвидация, лицензирование
Реклама
Санэпиднадзор
Сборы и платежи
Страхование
Строительство
Таможня
Торговля
Транспорт
Транспортный налог
УСН
Ценные бумаги
Штрафы, пени, ответственность
Экономика и финансы
Юридический практикум

ФОРУМ
Зарплатные карты
Налоговый учет, налог на прибыль, ПБУ 18, Форма №2.
Ответьте на вопросы, кто знает
требуется бухгалтер приходящий
Автоматизация деятельности малых и средних предприятий
оТЧЕТНОСТЬ ИП?
Как сдать отчет за 2009г., не нанимая бухгалтера.
Бесплатная программа расчета зарплаты и ведения учета
Я верю что дети смогут жить полноценной жизнью, нужно только немного им помочь!
Какой документ выписывать физлицам к кассовому чеку?
Профессиональный налоговый юрист
Продавец не поставил ценник на водку
   Copyright © 2006-2011 «Налоговый учет». Правила использования материалов сайта www.naluchet.ru
О Проекте
RSS
Авторам
Реклама на сайте
Авторам: Присылайте ваши новости, статьи, вопросы/ответы на [email protected] Мы их обязательно разместим. Разработано: Бизнес-Системы