Дата 05.12.2019
USD: 64.1948
EUR: 71.1086
УЧ. СТ. ЦБ: 7.75 %
МРОТ: 9489 руб.
Налоговый учет
Налоговый учет
НДС
НДФЛ
ЕСН
Налог на прибыль
УСН
ЕНВД
ЕСХН
Транспортный налог
Налог на игорный бизнес
Налог на имущество
Земельный налог
Кадровик
Выплаты работникам
Прием на работу
Увольнение
Трудовая книжка
Справка
Производственный календарь на 2008 год
Коды бюджетной классификации (КБК)
Ставки ЕСН
Ставки НДФЛ
Регистрация фирм
Регистрация ИП
Регистрация ООО, ЗАО, ОАО
Лицензирование
ОПРОС
Насколько успешно вы судились с налоговой?

Никогда не судился, но при необходимости готов
Судился не раз и выигрывал
Никогда не судился и не собираюсь
Судился не раз и проигрывал


Результаты
Другие опросы

Всего голосов: 407
Комментарии: 2
22.01.2007
Учет затрат на ДМС
Подтверждаем вид деятельности в ФСС
Особенности регистрации счетов-фактур в книге покупок
Выплаты за «праздничные будни»
Когда договор аренды становится головной болью
НДС с упаковки «льготных» товаров: 10 или 18

Когда договор аренды становится головной болью

Все фирмы в своей деятельности заключают договоры аренды и субаренды. Однако далеко не все тщательно проверяют условия договора при его заключении. Последствия могут быть самыми плачевными. В результате неправильно составленного договора аренды фирма может понести серьезные убытки. С этим столкнулось ООО «Торговое предприятие “Магазин Мясопродукты”»

ООО «Торговое предприятие “Магазин Мясопродукты”» (далее – Общество) занималось продажей мясных продуктов. Дела у фирмы шли успешно, и руководство решило открыть магазин по продаже колбасных изделий. Однако для расширения деятельности требуется довольно большое помещение. Решено было его арендовать. Заключив договор аренды, Общество открыло магазин. Но арендуемая площадь (731,6 кв. м) оказалась слишком большой, директор фирмы решил сдать эту незадействованную часть в субаренду.

Последствия «удачной» сделки

Руководство заключило договор аренды с предпринимателем, по которому Общество обязалось предоставить часть нежилого помещения площадью 272,8 кв. м.

Однако в нужный срок деньги не были перечислены. Предприниматель объяснил это задержкой оплаты от покупателей. Фирма решила пойти навстречу и перенесла срок арендных платежей на следующий месяц. Но в следующем месяце история повторилась, и Общество вновь осталось без денег. Предприниматель каждый раз приводил «веские» доводы, и выплата платежей все откладывалась. А потом и вовсе отказался платить. Руководство Общества решило положить конец таким взаимоотношениям и обратилось в суд с просьбой взыскать с предпринимателя арендную плату в сумме 109 575 рублей 52 копеек.

Что решил суд

Однако к большому удивлению Общества, суд не удовлетворил эти требования. Судьи пришли к выводу, что «истец не представил доказательства наличия между сторонами обязательств, основанных на договоре аренды». Руководство фирмы, естественно, не согласилось с таким решением и подало кассационную жалобу. Однако и на этот раз арбитры отказали истцу в удовлетворении его требований. Основания для отказа следующие. Суд сделал вывод о том, что, получив по договору аренды 731,6 кв. м помещения с правом сдачи в субаренду, фирма не оформила его. Ссылаясь на пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса, суд в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 15 ноября 2006 г. № Ф04-7518/2006 (28329-А46-22) установил, что фирма «не указала в договоре данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды». А раз так, то договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). А незаключенный договор не влечет правовых последствий. Общество осталось ни с чем.

Источник: "Практическая бухгалтерия"


[ Напечатать статью | Отправить другу ]
Рейтинг статьи

Средняя оценка:
Всего голосов:4
Новости по теме:
03.11.2009 - Страховое возмещение - доход лизингодателя.
22.04.2009 - Самый безопасный вариант оформления «коммунальных» расчетов между арендатором и арендодателем
01.10.2008 - Совместители помогли сэкономить на налогах
04.09.2008 - Арендаторам запретили списывать расходы на ремонт
21.08.2008 - Как обосновать арендные затраты
29.07.2008 - Убыточным компаниям могут запретить арендовать помещения
04.06.2008 - Арендную плату в Москве посчитают независимые оценщики
27.05.2008 - Выбираем безопасный способ расчетов с посредником за аренду помещения
19.05.2008 - Владельцы съемных квартир оплатят налог на услуги ЖКХ
16.05.2008 - Рухнула «арендная» пирамида

Статьи по теме:
31.07.2017 - Когда ИП оказывает «медвежьи» услуги
06.08.2008 - Аренда авто у физлица: налоговый учет
29.07.2008 - Двойной налог при аренде
21.07.2008 - Пожарная безопасность: ловушка для арендатора
17.07.2008 - Возможна ли аренда под офис жилого фонда у физического лица?
04.06.2008 - Коммунальные расходы при аренде
22.05.2008 - Расторжение договора аренды
16.05.2008 - Коммунальные расходы арендатора
09.04.2008 - «Индивидуальные» расходы арендодателя
19.03.2008 - Временное помещение: особенности использования
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Ваше имя:
Смайл - 01 Смайл - 02 Смайл - 03 Смайл - 04 Смайл - 05 Смайл - 06 Смайл - 07 Смайл - 08 Смайл - 09 Смайл - 10 Смайл - 11 Смайл - 12 Смайл - 13 Смайл - 14 Смайл - 15 Смайл - 16 Смайл - 17 Смайл - 18
Секретный код:Секретный код
Повторить:

РУБРИКАТОР
Акцизы
Арбитражная практика
Аренда
Аудит
Банки
Бухгалтерский учет
Валюта. Экспорт. Импорт
Власть. Правительство
Выплаты работникам
Директору
Документооборот
Другие новости
ЕНВД
ЕСН
ЕСХН
Займы, кредиты, лизинг
Законопроекты
Земельный налог
Игорный бизнес
ИП
Кадровик
Компьютеры, интернет
Криминал
Малый бизнес
МРОТ
МСФО
Наличные расчеты, ККТ, ККМ
Налог на имущество
Налог на прибыль
Налоги с ФОТ
Налоговая инспекция
Налоговая система
Налоговый учет
НДПИ
НДС
НДФЛ
Образование, трудоустройство
Общие вопросы уплаты налогов
Оптимизация налогообложения
Основные средства
Отдохни
Отражение расходов, учет расходов
Отчетность
Патентная система налогообложения
Пенсия. ПФР
Подотчет, командировочные расходы
Правовые вопросы
Проверка
Регистрация, ликвидация, лицензирование
Реклама
Санэпиднадзор
Сборы и платежи
Страхование
Строительство
Таможня
Торговля
Транспорт
Транспортный налог
УСН
Ценные бумаги
Штрафы, пени, ответственность
Экономика и финансы
Юридический практикум

ФОРУМ
Зарплатные карты
Налоговый учет, налог на прибыль, ПБУ 18, Форма №2.
Ответьте на вопросы, кто знает
требуется бухгалтер приходящий
Автоматизация деятельности малых и средних предприятий
оТЧЕТНОСТЬ ИП?
Как сдать отчет за 2009г., не нанимая бухгалтера.
Бесплатная программа расчета зарплаты и ведения учета
Я верю что дети смогут жить полноценной жизнью, нужно только немного им помочь!
Какой документ выписывать физлицам к кассовому чеку?
Профессиональный налоговый юрист
Продавец не поставил ценник на водку
   Copyright © 2006-2011 «Налоговый учет». Правила использования материалов сайта www.naluchet.ru
О Проекте
RSS
Авторам
Реклама на сайте
Авторам: Присылайте ваши новости, статьи, вопросы/ответы на [email protected] Мы их обязательно разместим. Разработано: Бизнес-Системы