Дата 13.12.2018
USD: 66.4225
EUR: 75.2168
УЧ. СТ. ЦБ: 7.75 %
МРОТ: 9489 руб.
Налоговый учет
Налоговый учет
НДС
НДФЛ
ЕСН
Налог на прибыль
УСН
ЕНВД
ЕСХН
Транспортный налог
Налог на игорный бизнес
Налог на имущество
Земельный налог
Кадровик
Выплаты работникам
Прием на работу
Увольнение
Трудовая книжка
Справка
Производственный календарь на 2008 год
Коды бюджетной классификации (КБК)
Ставки ЕСН
Ставки НДФЛ
Регистрация фирм
Регистрация ИП
Регистрация ООО, ЗАО, ОАО
Лицензирование
Доходы при «упрощенке»

Организация применяет УСН, основной вид деятельности — сдача в аренду помещения. Арендаторы помимо арендных платежей оплачивают коммунальные услуги, телефон, расходы по вывозу мусора и другие услуги, которые арендодатель не оказывает самостоятельно и не извлекает из них дохода. Каким образом необходимо учитывать дополнительные платежи, чтобы критерии применения УСН не были нарушены?
В. Коростель, бухгалтер, г. Мурманск

Одним из условий сохранения права налогоплательщика на применение упрощенной системы налогообложения является то, что полученные в отчетном периоде доходы не должны превышать 20 млн рублей (п. 4 ст. 246.13 НК РФ). В данном случае в договорах аренды надо отразить, что арендатор компенсирует затраты арендодателя по расходам, произведенным в адрес эксплуатирующих организаций. Такие выплаты квалифицируются как компенсация расходов на содержание помещения (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Фактически такие выплаты являются частным случаем необоснованного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), и необоснованно полученные суммы должны быть возвращены эксплуатирующим организациям. Суммы возмещения по оплате коммунальных услуг, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя, так как перепродажа услуг им не производится. Также не следует забывать про экономическую обоснованность по выставленным арендатору счетам. То есть в договоре аренды следует указать методику определения его переменной составляющей в части расчета компенсации за коммунальные платежи.


Источник: приложение к журналу «Практическая бухгалтерия»
[ Назад | Начало | Наверх ]
   Copyright © 2006-2011 «Налоговый учет». Правила использования материалов сайта www.naluchet.ru
О Проекте
RSS
Авторам
Реклама на сайте
Авторам: Присылайте ваши новости, статьи, вопросы/ответы на [email protected] Мы их обязательно разместим. Разработано: Бизнес-Системы